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如今的违建房强制拆除,需要注意哪些问题?
发布时间:2020-05-14

从前你可能只知道违建房屋该拆或者怎么拆,现在可以负责任的告诉你,不一定所有违建都必须拆除,例如我们最常见的故宫,它也应该被拆除吗?

一、常见的违建房屋

1、未通过审批而强行占用已经规划为公共场所或公共设施、公共绿化用地等的建筑,是强拆范围内的违建房屋;

2、未按照申建审批成功的那张设计图而自行施工的建筑物;

3、未经过村集体或行政机关等相关部门的审批或者通知或者申请了改建、加建房屋但是未成功,就擅自改建、加建的建筑物;

4、拥有农村集体经济组织成员身份的非农建设用地,或者村民自用宅基地等,非法转让或兴建的建筑;

5、在经济特区内,城市化的居民委员会或者股份合作公司,利用非农业用地非法转让而兴建的建筑;

6、农村集体经济组织成员的非农业用地或者村民自用的宅基地,违反了城市规划或者超出了市行政机关的标准建筑;

7、未经批准擅自将工业厂房、家用住宅和其他建筑物等改变成其他使用功能的建筑;

8、属于临时建筑,但超过了使用期限的建筑;

9、因违反了法律法规等相关规定的其他类型建筑。

二、虽然房屋算违建,但就是拆不了需要哪些特征呢?

1、强行拆除会影响重要建筑物主体安全。

有部分属于违建建筑物,但是和一些重要建筑物建在一起,而且强制拆除的话,会导致重要建筑物的主体结构安全受到威胁。这种违章建筑可以不用强拆。

2、根据现性的技术条件无法拆除。

因为部分的建筑使用特殊方式建造或者建在比较特殊的地理位置,根据现有的拆除技术条件无法将其拆除。这种违章建筑也不用被强拆。

现有技术条件无法实施拆除的。

3、该违建被强拆后损害了公共利益。

有一些违章建筑和公共的设施或者有关公共利益,若是强行拆除回导致公共利益受到侵害。这种违章建筑也不会被强拆。

4、补办手续或者已经改正违章建筑的情况。

有些违章建筑是因为前期没有审批而擅自建房,但后期通过补办手续,通过了审批,使违章建筑变成合法的建筑。或者之前的建筑因为部分面积超标等原因,而进行了改正的违章建筑,这种情况也不需要被强拆。

三、如果真的是违建,那么如何避免不被强拆呢?

1、违章建筑的合理性

违建的情况多种多样,不同的违建情况有不同的维护自身合法利益方案。而当你的建筑虽属于违建范围,但却有建筑的合理性,例如:建筑年代久远,或者行政机关用某种行为给予语言或行为上的认可,这种违建有充分的历史原因。只要建筑存在的条件是合理且完全充足的,可以以合法建筑来维护自己的合法利益。

2、对违建目的进行合理质疑,提出法律诉讼

有些拆除违章建筑的目的是为了促成拆迁,也就是说:行政机关拆除这个建筑额目的或许并不是因为它是违章建筑,而是为了拆迁才进行拆违的,这样就可以通过法律,对对方的一些拆迁合法性的质疑,包括拆违的合法性、法律诉讼的途径拖延顺延、程序违法等,这样的话你在拆迁过程中即便建筑有些瑕疵,照样能获得相关的补偿。

3、临时建筑

属于突击性建设,不符合相关的城乡规划,这种强拆的可能性非常大,因为建筑的立脚点严重不足,且动机不纯。这种被确实实在实践当中被实际拆除的也很多,基本上不予补偿或很少补偿。

4、借助某项政策或某项项目

特别在上海、浙江进行的“三改一拆”,比方说一个县要拆除二十万平方米,就会选择没有建设工程规划许可证的进行拆除。不管你什么年代建设的,有没有历史原因,有没有营业上的相关的行为,反正就要拆除。目的就是完成行政机关或是上级交代下来的一种任务,因为今年必须完成拆除多少平米。

如果这么做的话你应该及时拿出法律程序,以一种拖延、质疑也好,引入到相关的主流媒体进行实施监督也好,我认为这些方式是对被拆迁人十分有利的,能达到维护自身合法利益效果的。

以上就是关于违建强拆政策中怎样避免被强拆的相关内容整理,其实上述所说的违章建筑毕竟都是违法违规行为,还是最好按照合法的建房程序来比较好。